El 80% de los encuestados de la región Centro muestran cautela de cara al 2023 y el nivel de actividad se sostiene por las obras privadas

La 21ª edición del Estudio de Opinión Construya encontró bajo nivel de optimismo entre empresarios y profesionales de cara al año que viene. Aun así, sostienen que el principal estímulo para el sector es que la construcción sigue siendo refugio de valor. Sólo la Patagonia registra expectativas positivas, con poco más del 30% para el 2023.

Una nueva edición del Estudio de Opinión Construya se realizó para identificar las ventajas y dificultades, entre otras variables, de los distintos integrantes de la cadena de valor de la construcción a nivel nacional. De allí, se desprende el indicador de expectativas que mide cómo evolucionará la industria de la construcción en los próximos doce meses.

En esta 21ª edición y casi en sintonía con lo que ocurre a nivel nacional, el 16% de los participantes de la región Centro (Santa Fe, Entre Ríos, Córdoba y La Pampa) cree que la actividad aumentará durante 2023, lo que representa una disminución de 5pp con respecto a la anterior. El 36% opinó que la actividad mantendrá su nivel el año próximo, 7pp mayor a abril. En tanto, quienes tienen una expectativa pesimista y piensan que la actividad disminuirá son el 47% de los participantes; esto es 8pp más que en la última EOC de este año.

A nivel nacional, el 37% de los participantes cree que la actividad se sostendrá durante 2023 y el 16% opina que mejorará. En tanto el 45% consideró que la actividad bajará.

 

INDICADOR DE EXPECTATIVAS Octubre 2022 16 % ↑ 37 % →  45 % ↓

 

Visto por regiones, la cantidad de entrevistados que esperan un menor nivel de actividad y que se mantenga en los próximos doce meses fueron similares en todas las regiones. En tanto, aquellos que realizan operaciones en Patagonia, NOA y NEA fueron los más optimistas sobre el futuro, con 32%, 22% y 17% del total, respectivamente. Le sigue el Buenos Aires con el 14%. Último se encuentra Cuyo, en donde el 13% consideró que su actividad mejorará en un año.

 

 

Analizando por sector, entre las empresas constructoras, inmobiliarias y maestros mayores de obra se registraron las respuestas positivas más elevadas, todas ellas con el 23% del total de cada actividad. En los demás casos, exhibieron un 20% los desarrolladores, 17% arquitectos e ingenieros y 10% los distribuidores de materiales.

De hecho, las distribuidoras de materiales fueron las más pesimistas dado que el 59% manifiesta que su actividad decrecerá en los próximos doce meses. Fueron seguidas por los maestros mayores de obra, entre los cuales 52% informó que espera una contracción. Detrás se ubicaron los desarrolladores (41%), las constructoras (38%), ingenieros (37%), arquitectos (37%) e inmobiliarias (37%).

Importancia de la inversión privada

Por supuesto, las respuestas pueden tener sus matices de acuerdo con la región y el sector a los que pertenezcan los participantes. Sin embargo, hay un indicador que atraviesa el país y los sectores. Consultados sobre qué segmento impulsa actualmente la demanda de su negocio, la gran mayoría de las respuestas se inclinan por el sector privado.

Según el 56% de los encuestados, son las obras privadas nuevas medianas y pequeñas las que empujan hacia adelante la actividad de casi todos los eslabones de la cadena. Incluso, este tipo de obras privadas fueron las más relevantes en todas las regiones. En la región Centro, particularmente, representaron un 59% de la demanda.

En segundo lugar, se mantuvieron las refacciones y ampliaciones (25%), que también se replicó en todas las regiones (30% del total de Centro). Por su parte, las obras privadas grandes fueron seleccionadas por 10% del total. Las obras públicas (viviendas, escuelas, hospitales, etc.) solamente representan al 9% restante.

De esta manera, como ocurrió en ediciones anteriores, el sector reafirma la importancia que tiene la actividad privada como sostén de su actividad.

Facilitadores y dificultades

Una vez más, por amplia diferencia, la construcción como refugio de valor se posiciona como el principal impulsor del negocio para todos los eslabones de la cadena de valor. Para ser precisos, el 47% de los encuestados, 4pp más que en abril, eligió esta opción ante esta pregunta de respuestas múltiples.

De igual manera, la disminución del precio del metro cuadrado en dólares –el segundo facilitador para inmobiliarias, desarrolladores e ingenieros– vuelve a perder relevancia al ser elegido por el 17%.

En cuanto a las dificultades que presentan un freno a la actividad, la incertidumbre cambiaria recuperó el primer lugar con 27% del total, siendo la más importante para desarrolladores, constructores, distribuidores de materiales, inmobiliarias y maestros mayores de obras. El segundo lugar lo comparten el mayor costo de construcción y la menor disponibilidad de financiamiento, ambas con 20% del total.

 

La construcción como inversión

Finalmente, la construcción sigue destacándose como el mejor método de ahorro actual, con 42% del total de respuestas, 3% menos en comparación con el estudio anterior. Por esta razón, 76% de los encuestados respondió que, debido al bajo costo de construcción en dólares y teniendo la posibilidad, invertiría en el rubro puesto a que es un buen momento para ello. No obstante, más de la mitad, 54% del total, opina que la ley de blanqueo de capitales vigente (Ley 27.679) no tendrá impacto alguno.

Análisis de los últimos 12 meses

En la región Centro, 39% de los participantes marcaron una caída en los últimos doce meses, 33% respondió que su nivel de actividad se mantuvo y 28% afirmó que incrementó sus operaciones.

A nivel nacional, el panorama no fue muy diferente: aumentó 4 puntos la proporción de encuestados que vieron caer su actividad en relación con un año atrás (de 36% a 40%), y también disminuyeron 2pp las respuestas de aquellos que observaron su actividad crecer en el último año y de aquellos que la mantuvieron (21% y 37%, respectivamente).

Fueron las regiones de Cuyo (55%) y NOA (49%) las que presentaron los mayores entrevistados que notaron una caída en su actividad. Además, en ambas el 35% indicó que su actividad se sostuvo; por consiguiente, 6% del total de Cuyo y 16% del total de NOA lograron incrementar sus operaciones en los últimos doce meses.

Solamente en Patagonia la proporción de participantes que advirtieron un crecimiento superó a la de quienes señalaron una caída (36% vs. 29%). El 36% restante consideró que su actividad se mantuvo sin cambios.

De acuerdo con los sectores, las inmobiliarias siguen registrando las respuestas más pesimistas. Pero, en esta edición, el 62% de abril bajó al 54%.

Por otro lado, las constructoras (28%), los distribuidores de materiales (27%), los maestros mayores de obras (26%) e ingenieros (23%) fueron los más positivos sobre el último año al acatar que su actividad mejoró. De este modo, con respecto a la encuesta anterior, las primeras se incorporaron a este grupo, las distribuidoras de materiales se mantienen y tanto los ingenieros como los maestros mayores de obras disminuyeron sus porcentajes (de 31% a 23% y de 29% a 26%, respectivamente).

 

Sobre el 21º Estudio de Opinión Construya

Las encuestas se realizaron entre el 22 de septiembre y el 13 de octubre de 2022, tuvieron alcance nacional y fueron respondidas por 421 personas. La información fue relevada sobre un cuestionario integrado por preguntas cerradas y abiertas.

El objetivo del estudio es establecer las expectativas relacionadas con la actividad de la construcción y el mercado inmobiliario e indagar sobre oportunidades de mejora, factores dinamizadores y dificultades del sector.